Garantie Collatérale

J'ai un prêteur qui le fait, présentement, c'est le seul et unique prêteur. Il faut que la première propriété soit aussi en garantie avec eux, donc elle ne pourra pas être en autre récession financière. La collatérale va venir s'ajouter au-delà de l'engagement initial qu'on a, tant et aussi longtemps qu'on ne va pas plus haut que 80% de la valeur de la propriété.

Normalement, il y a une nouvelle évaluation qui va avoir lieu et on va aller valider l'équité disponible dans la propriété. C'est sûr que si vous avez acheté il y a un an et que vous aviez mis 20% de mise de fonds, il n'y aura pas d'équité disponible, on n'aura pas remboursé assez. Par contre, une propriété qui a eu déjà du vécu un peu, on est capable de dire : « Ton garçon va acheter une propriété, il n'a pas la mise de fonds, puis tu ne vas pas sortir de l'argent de tes placements. Tu pourrais prendre l'équité sur ta maison, la mettre en garantie pour la collatérale sur son achat à lui, ce qui fait en sorte qu'on vient garantir la mise de fonds.

Si jamais la première propriété qui sort de la garantie devait être vendue, il faudrait rembourser le 20% ou la partie qui aurait été mise sur l'autre propriété. Mais ça pourrait être une façon de faire un don. Ça va être obligé nécessairement de sortir de l'argent pour l'achat d'une première propriété. Ce qui est intéressant aussi, c'est que les parents n'ont pas besoin de signer sur le préhypothécaire. Ils font juste donner un lien sur leur propriété pour le 20% ou peu importe l'équité qu'ils voudraient donner. Mais c'est seulement qu'il y a un lien. En fait, on ne signe pas pour 500 000, 600 000, des choses comme ça. C'est pour la garantie qu'on prend. Et le paiement, il est 100% sur la personne qui a fait le préhypothécaire. Vous n'avez pas besoin de rembourser votre marge de crédit hypothécaire ou d'aller hypothéquer votre CELI.

C'est sûr que c'est particulier. Allez avec votre courtier, les hypothécaires vont vous conseiller là-dessus. Si ce n'est pas d'aller avec une solution collatérale, ça sera une marge de crédit, ça sera autre chose.

Mais par contre, je vous conseille d'appeler Josée Lavoie, courtier hypothécaire au... 514-968-3777. Ou François Lamarque à 514-260-4587.